O contrato de locação Built to Suit (BTS) é uma modalidade inovadora no campo do direito imobiliário, trazendo uma abordagem estratégica que oferece benefícios tanto para os locadores quanto para os locatários.
Essa modalidade contratual difere dos contratos de locação tradicionais, já que é elaborada de maneira personalizada, buscando atender às necessidades específicas dos locatários em que, na maioria das vezes, envolve a construção ou adaptação de um imóvel para atender requisitos exclusivos formulados pelos locatários.
O BTS surge de uma busca por soluções eficientes, atendendo às demandas empresariais em constante evolução.
Essa modalidade permite que empresas obtenham espaços sob medida, alinhados perfeitamente às suas operações, demandas e estratégias de negócio.
Importantes vantagens no uso desta modalidade de locação
Ao optar por um contrato BTS, as partes têm a oportunidade de personalizar cada aspecto do imóvel, desde o design até as especificações técnicas, garantindo que a propriedade atenda precisamente às suas necessidades.
Uma característica distintiva do BTS é a responsabilidade do locador na construção ou adaptação da propriedade, o que permite que o locatário possa investir seu capital inicial no desenvolvimento do seu negócio.
Nesse sentido, com o locador assumindo os custos da construção ou reforma personalizada, o locatário pode concentrar seus recursos financeiros em suas operações principais, evitando o ônus financeiro associado à construção ou adaptação de uma propriedade imóvel.
Outro ponto positivo é que o contrato BTS oferece flexibilidade, permitindo que as partes contratantes ajustem os termos e condições da locação de acordo com as modificações ou construções necessárias ao locatário ao longo do tempo, proporcionando uma solução dinâmica para as exigências comerciais em constante evolução.
O locatário tem grandes benefícios com o uso dessa modalidade de locação, podendo usar de um espaço projetado especificamente para suas operações, resultando em maior eficiência operacional e, consequentemente, valorização do seu negócio.
Já do lado do locador, merece destaque a vantagem que ele obtém com o contrato BTS, já que mobiliza sua propriedade imóvel, de forma a atender necessidades específicas do locatário mediante investimento inicial para construir ou adaptar a propriedade, permitindo a negociação de um contrato de longa duração. Ainda, mesmo com o fim do contrato, o locador continua em uma posição benéfica, tendo uma estrutura construída ou adaptada, apta para novas locações.
Assim, é possível vislumbrar o alinhamento dos interesses do locador e do locatário com o BTS, promovendo uma parceria estratégica de longo prazo, em que ambas as partes buscam o sucesso mútuo.
Já no ponto de vista fiscal, observando a legislação específica, bem como dependendo da legislação local, o BTS pode oferecer vantagens fiscais significativas para ambas as partes, incentivando ainda mais a adoção dessa modalidade contratual.
Conforme se demonstra, a negociação de um contrato BTS exige expertise em direito imobiliário e uma compreensão aprofundada das necessidades específicas das partes envolvidas, sendo de extrema importância a assessoria de advogados e empresas imobiliárias especializadas, que venham a desempenhar um papel crucial nesse processo.
Outra vantagem significativa dessa modalidade de contrato é que o BTS permite que as empresas possam se adaptar rapidamente às mudanças nas tendências de mercado, mantendo-se competitivas.
Por fim, não pode ser deixado de pontuar a vantagem no uso do BTS em prol da eficiência energética e sustentabilidade, possibilitando a implantação de práticas sustentáveis e eficientes em termos de energia desde a fase de construção, bem como atendendo às demandas crescentes por responsabilidade ambiental.
Conclusão
Em resumo, o contrato BTS emerge como uma ferramenta estratégica no direito imobiliário, proporcionando uma solução sob medida, que promove eficiência, flexibilidade e parcerias de longo prazo.
Se adequadamente estruturado e negociado, esse modelo contratual oferece vantagens substanciais para todas as partes envolvidas, destacando-se como uma abordagem inovadora e adaptável no mercado imobiliário contemporâneo.
